新築売戸建住宅 札幌市南区 川沿十二条３丁目 2階建 5SLDK

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価格 3,980万円 間取り 5SLDK
交通 【バス】 川沿１１条３丁目 停歩3分
所在地 北海道札幌市南区川沿十二条３丁目
築年月 2026年9月

 建物面積 146.58㎡ 土地面積 公簿 236.23㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　南向き　外壁サイディング　バス１坪以上　閑静な住宅街　庭10坪以上　隣接建物距離２ｍ以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 【床面積４４坪・５ＳＬＤＫ＋Ｓ】２１帖の大空間ＬＤＫに加え、使い勝手を重視し１階洋室を６帖に拡大設計！書斎や客間としてもマルチに活躍します。２階には８帖のフリースペースやＷＩＣも備えた大容量設計。
  • 【完成予想パース】明るい光に包まれるスタイリッシュな外観デザイン。床面積４４坪の圧倒的なスケール感にふさわしい、落ち着きと重厚感を兼ね備えた、周囲の街並みに美しく調和するこだわりの邸宅です。
  • お庭は２７帖ほどあるので用途多彩です。【駐車４台可＆敷地内余裕の雪堆積場】土地７１坪のゆとりを活かし、普通車を４台並列駐車できる広々スペースを確保。
  • 【陽当り良好な７１坪の敷地】現在、心を込めて建築中の現地です。南向きで周囲に高い建物が少なく、心地よい開放感と豊かな陽射しがダイレクトに差し込む、子育てファミリーに最適な好環境が広がっています。
  • 【完成予想パース】明るい光に包まれるスタイリッシュな外観デザイン。床面積４４坪の圧倒的なスケール感にふさわしい、落ち着きと重厚感を兼ね備えた、周囲の街並みに美しく調和するこだわりの邸宅です。
  • 一般的な新築を大きく上回る「建物４４坪」の広大な邸宅。家族が集まるＬＤＫは、２１帖もの大空間を確保しています。南向きの敷地で日当たりも良く、ご家族皆でのびのびと開放的な暮らしが叶います。
  • 主寝室８帖をはじめ、６帖以上の居室を４部屋確保。使い勝手を追求して１階洋室も６帖に拡大設計しました。さらに水まわりへスムーズに行き来できる家事ラクな「２ｗａｙ動線」を採用し、毎日の家事効率をアップ。
  • ２階には多目的に使える「８帖のフリースペース」をご用意。セカンドリビングや遊び場に最適です。さらに大容量の４．５帖サービスルームや、朝の混雑時に大活躍する「２階トイレ」もしっかり完備しています。
  • 毎日使う設備こそ高品質に。玄関には北海道の冬でも寒さを通さない最高級断熱ドアＬＩＸＩＬ「グランデル」を採用。浴室は１坪以上のパナソニック製システムバスなど、冬も暖かく快適な上質仕様です。

    物件詳細情報

    交通 【バス】 川沿１１条３丁目 停歩3分
    その他交通 -
    所在地 北海道札幌市南区川沿十二条３丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　モニタ付インターホン　三層複層ガラス　Low-Eガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　２WAYキッチン　ＩＨクッキングヒーター　追焚機能　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南向き
    施工会社：株式会社アイ・ホームシステム
    ＢＥＬＳ/省エネ基準適合認定
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 5SLDK（洋 6･8･6･6･4.5　LDK 21　S 8） 建物面積 146.58㎡
    土地面積 公簿 236.23㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年9月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 北8.0m 公道 接面11.4m
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 SKK20254509
    現況 建築中 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 不要
    物件番号 6991044384 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/09 次回更新予定日 2026/07/18

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)アイ・ホームシステム

    交通：
    -／-
    住所：
    北海道札幌市白石区北郷九条８丁目２－１３　
    TEL：
    011-876-2233
    FAX：
    011-876-2234
    所属団体など：
    (公社)北海道宅地建物取引業協会会員
    (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    北海道知事免許 石狩（４）第７２９１号

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    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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